Urbanismo
Una afectación sobre la finca
Un piso puede estar en una finca que la ciudad ha reservado: algún día podría expropiar una parte. Leemos el dictamen oficial de afectación del Ayuntamiento y te explicamos qué significa para ti.
Due diligence para compradores de Barcelona
Conoce lo que compras de verdad, antes de firmar.
Reunimos los datos oficiales de un piso y te los explicamos en lenguaje claro, así decides con hechos, no con corazonadas.
Solo fuentes oficiales y abiertas
CatastroICAENMapa UrbanísticSNCZIAjuntament BCN
Sin rastrear portales. Datos verificables y fechados.
02Qué destapamos
Qué puede destapar un informe.
El tipo de cosa que los compradores no ven hasta el notario, o que nunca llegan a descubrir.
Protección patrimonial
Un edificio protegido
Una catalogación patrimonial (BCIN / BCIL) limita qué puedes cambiar: la fachada, la distribución, a veces las ventanas. Te lo avisamos antes de que descuadre tu presupuesto de reforma.
Realidad del precio
Muy por encima del precio real
Los precios de salida suelen estar por encima de lo que se vende en realidad. Te mostramos la horquilla de precios de cierre recientes del barrio para que veas la diferencia y la uses para negociar.
03El informe
Qué incluye el informe.
Ocho lecturas de un mismo piso, con el trabajo de urbanismo y riesgos que la mayoría de comprobaciones se saltan.
5 puntuaciones, un veredicto
Todo el piso resumido en cinco puntuaciones claras y una lectura final con confianza.
PrecioRiesgoEdificioLegalEnergía
Urbanismo
Afectaciones, claves urbanísticas y qué planea la ciudad para la manzana.
Riesgos naturales
Exposición a inundaciones y sismos, leída de los mapas oficiales de riesgo (SNCZI).
Precio y valor
La horquilla de precios de cierre del barrio, nunca una cifra inventada.
Edificio y estado
Antigüedad, estado de la ITE y notas estructurales de la finca.
Legal y documentos
Cédula de habitabilidad, cargas y la documentación que te pedirán firmar.
Barrio
Cómo es realmente el barrio: servicios, transporte, vida diaria.
Energía
La calificación certificada (ICAEN) y qué significa para tus facturas.
04Cómo funciona
Tres pasos. Sin ser experto.
PASO 01
Introduce el piso
Dirección o referencia catastral. Te ayudamos a encontrarla.
PASO 02
Reunimos los datos
Contrastamos las fuentes oficiales y las redactamos en lenguaje claro.
PASO 03
Recibe tu informe
Vista previa gratis; informe completo y PDF cuando quieras.
Para quien compra una vivienda para vivir.
Ni inversores. Ni pisos turísticos. Trabajamos solo para el comprador. No vendemos pisos y nunca cobramos de los vendedores. Por eso podemos decirte qué falla en un piso, no solo lo que luce bien.
Nunca nos inventamos un precio.
Sin valoraciones inventadas ni estimaciones de caja negra. Te damos las referencias oficiales de €/m² y la horquilla de precios de cierre recientes del barrio, y dejamos que lo juzgues tú. Vale más ser honesto que parecer preciso.
Para profesionales
¿Trabajas con compradores de vivienda?
Agentes del comprador, agentes hipotecarios, abogados y gestorías usan PisoWise para dar a sus clientes una claridad fiable. Informes con marca compartida, derivaciones y acceso por API disponibles.
08Precios
Un solo precio, sin sorpresas.
35€
Vista previa gratis. Informe completo y PDF descargable por 35 €.
Analiza mi pisoPago único. Sin suscripción.
09Preguntas frecuentes
Preguntas, resueltas.
¿De dónde salen los datos?
Solo fuentes oficiales y abiertas: el Catastro, el registro de energía (ICAEN), el Mapa Urbanístic, el sistema nacional de riesgo de inundación (SNCZI), el Ayuntamiento de Barcelona y los precios de cierre registrados de la Generalitat. Sin rastrear portales. Cada cifra es verificable y fechada.
¿Cómo de fiable es?
Contamos lo que dicen los registros oficiales y fechamos cada cifra. Cuando los datos están incompletos o una referencia no es fiable, lo decimos claramente en vez de rellenar el hueco con una suposición. Es una herramienta de orientación: te muestra qué comprobar, no una tasación certificada.
¿Puedo usarlo para negociar?
Sí. La sección de precio muestra la horquilla de precios de cierre recientes del barrio junto al precio de salida, así ves la diferencia y llevas a la mesa cifras registradas, no opiniones.
¿Sustituye a un arquitecto o abogado?
No. Es una herramienta de orientación que te indica qué vale la pena mirar de cerca y qué preguntas hacer. No sustituye una inspección técnica, una revisión legal ni una tasación formal. Te ayuda a decidir dónde vale la pena pagarlas.
¿Y mis datos?
Solo necesitamos la dirección o la referencia catastral del piso para hacer el informe. No vendemos tus datos y nunca cobramos de los vendedores, así que nada del informe lo dirige nadie más que tú.
¿Cuánto cuesta?
La vista previa es gratis. El informe completo y el PDF descargable son 35 €. Un pago único, sin suscripción.
¿Solo Barcelona?
De momento, sí. Cubrimos los barrios de Barcelona en profundidad en lugar de todo el país por encima, y te avisaremos si una dirección queda fuera de la zona donde podemos garantizar una referencia de barrio.